Вопрос: после капитального ремонта электрической проводки в многоквартирном доме из-за отказа некоторых собственников в доступе в квартиру, подрядчик оставил 2 работающие линии электричества: новая с новым щитком и старая к тем квартирам, которые не предоставили доступ и которые запитываются от старых щитков, находящихся в аварийном состоянии. Может ли управляющая компания демонтировать старый щиток самостоятельно, т.к. он представляет угрозу и УК вынуждена нести дополнительные расходы по обслуживанию старого щитка?
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Собственник (или иное лицо, осуществляющее пользование жилым помещением) обязан допустить в жилое помещение представителей лица, предоставляющего ему коммунальные услуги, в том числе работников аварийных служб, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца, а для ликвидации аварий — в любое время (п. 2, пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В случае, когда собственник отказывает в доступе в жилое помещение, необходимо составить акт о недопуске (см, например Форма: Акт об отказе в допуске представителей Государственной жилищной инспекции (или организации, предоставляющей коммунальные услуги, иных должностных лиц) в жилое помещение (общая форма)), а также направить письменное требование о предоставлении доступа в жилое помещение.
В соответствии с п. 115 Правили предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.
Полагаем, что в данной ситуации, при наличии аварийной ситуации и угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, возможно отключение аварийного электрооборудования до устранения причин возникшей аварийной ситуации.
При этом, управляющая компания должна предпринять все возможные меры для устранения аварийной ситуации, в частности, предпринять меры для допуска в жилое помещение, в том числе путем обращения в суд.. Подробнее о порядке действий см. Ситуация: Каков порядок вскрытия жилого помещения (проникновения в жилое помещение) при аварийной ситуации? («Электронный журнал «Азбука права», 2024).
