Программа льготной сельской ипотеки: что нового
Возможности: с 27 августа 2022 года программа льготных ипотечных кредитов под 3% для постройки или приобретения жилья в сельской местности стала бессрочной.
Постановлением Правительства РФ от 18.08.2022 N 1437 внесены изменения в Правила субсидирования программы льготной сельской ипотеки, по которой гражданам РФ предоставляются льготные ипотечные кредиты для приобретения расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) жилых помещений, соответствующих установленным требованиям, при условии последующей регистрации по месту жительства по адресу приобретенного помещения (Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567).
С 27 августа 2022 года отменены ограничения по времени заключения кредитного договора (раньше для участия в программе ипотеку нужно было взять до конца 2022 года), то есть программа сельской ипотеки стала бессрочной.
На сайте Правительства РФ разъясняют, что отмена этого ограничения позволит получить ипотечные кредиты по льготной ставке до 3% большему числу сельских жителей.
Кредит в рамках программы можно взять, например, на покупку земельного участка и строительство на нем жилья, готового частного дома, на строительство жилья на уже имеющемся участке, а также на приобретение квартиры в строящихся многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях. Размер кредита составляет не более 3 или 5 млн руб. в зависимости от региона. Действие программы распространяется на землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек (в Московской области программа не действует).
На заметку: о льготных ипотечных программах можно узнать в Ситуации: Какие существуют льготные условия для приобретения квартиры в ипотеку? (Электронный журнал «Азбука права», 2022) {КонсультантПлюс}.
Как наследнику платить налоги при наследовании недвижимости или автомобиля
Риски: наследники земельных участков, жилых домов, гаражей и других объектов недвижимости обязаны платить имущественные налоги со дня открытия наследственного дела (чаще всего это дата смерти наследодателя) независимо от даты регистрации права собственности в ЕГРН. Долги наследодателя по имущественным налогам оплачивают наследники в пределах стоимости наследственного имущества.
Возможности: обязанность по уплате транспортного налога не возникает у наследника до тех пор, пока он не зарегистрирует право собственности на автомобиль в ГИБДД.
В Информации от 18.08.2022 ФНС России разъяснила порядок начисления и уплаты имущественных налогов при наследовании объектов недвижимости, земельных участков и транспортных средств.
– При наследовании земельных участков наследник уплачивает земельный налог с даты открытия наследственного дела (даты смерти наследодателя или объявления судом гражданина умершим). Такой же порядок применяется при начислении налога на имущество физических лиц по полученным в наследство жилым домам, квартирам, гаражам, садовым домам и прочим объектам недвижимости. О дате открытия наследственного дела в ФНС сообщат нотариусы, оформившие свидетельство о праве на наследство.
– Транспортный налог начисляется с даты регистрации права собственности на транспортное средство уполномоченными органами (ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России, Росавиация и т.п.) при наличии оснований. Основанием для государственной регистрации права собственности наследников является свидетельство о праве на наследство. Таким образом, начисление транспортного налога прекращается со смертью собственника транспортного средства, а наследник становится плательщиком транспортного налога только после регистрации права собственности на автомобиль в органах ГИБДД.
Долги по транспортному и земельному налогам, а также по налогу на имущество должны заплатить наследники в пределах стоимости унаследованного имущества.
На заметку: подробнее разобраться в вопросе уплаты налогов наследнику поможет Ситуация: Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? (Электронный журнал «Азбука права», 2022) {КонсультантПлюс}.
