Сдача квартиры в аренду: ФНС рассказала, как платить минимум налогов
Возможности: наиболее удобным и выгодным способом уплаты налога с дохода от сдачи квартиры в аренду является регистрация в качестве самозанятого
ФНС России сообщает, что применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально выгодных условиях (Информация ФНС России от 10.02.2022):
– ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юрлицу или ИП);
– предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
– отсутствует необходимость в представлении отчетности;
– не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода.
Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация в качестве самозанятого, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог».
Физлица могут сдавать квартиры и без регистрации в качестве самозанятого, но условия будут менее выгодными:
– ставка налога составляет 13% от дохода;
– необходимо ежегодно до 30 апреля подавать отчетность по форме 3-НДФЛ.
Также можно зарегистрироваться в качестве ИП и применять УСН либо купить патент.
Для ИП на УСН:
– ставка налога составит 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»).
– необходимо ежегодно до 30 апреля подавать декларацию по УСН.
Для ИП на ПСН:
– стоимость патента зависит от местонахождения и площади недвижимости, сдаваемой в аренду. Например, в Москве стоимость патента на год составит от 25 200 руб. (район за пределами МКАД) до 1 200 000 руб (ЦАО).
– декларации по ПСН нет.
Дополнительно ИП, применяющие УСН или ПСН, в отличие от плательщиков налога на профессиональный доход, уплачивают страховые взносы. Это еще минимум 43 211 руб. за 2022 год.
ФНС обратила внимание на нюансы получения налогового вычета при покупке жилья
Риски: налогоплательщик не вправе отказаться от уже полученного вычета по расходам на покупку жилья, а также передать право на получение остатка вычета другим лицам.
При покупке недвижимости в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями.
ФНС России в Информации от 16.02.2022 при рассмотрении жалобы указала, что налоговая инспекция правомерно отказала налогоплательщику в предоставлении имущественного вычета на часть доли супруга в приобретенном имуществе, поскольку ранее заявителю и супруге был в полном объеме предоставлен такой вычет.
Возможность отказа от уже полученного имущественного вычета НК РФ не предусмотрена. Кроме того, процентные и долевые соотношения для получения вычета определяются единожды и пересмотр этих параметров в дальнейшем НК РФ также не предусмотрен.
На заметку: как получить налоговый вычет при покупке жилья, рассказано в Ситуации: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? (Электронный журнал «Азбука права», 2022).
Продлен упрощенный порядок установления и подтверждения инвалидности
Возможности: до 1 июля 2022 года продлено действие упрощенного порядка установления и подтверждения инвалидности (аналогично тому, который действовал ранее).
Постановлением Правительства РФ от 17.02.2022 N 183 временный порядок установления или подтверждения инвалидности продлевается до 1 июля 2022 года.
Напомним, временный порядок предполагает автоматическое продление ранее установленной инвалидности на последующие шесть месяцев. Он также позволяет присваивать инвалидность впервые без личного обращения человека в Бюро медико-социальной экспертизы. Все необходимые документы, в том числе для обеспечения инвалидов техническими средствами реабилитации, поступают с помощью системы электронного межведомственного взаимодействия.
Кроме того, до 1 июля 2022 года продлевается упрощенный порядок определения степени утраты трудоспособности для граждан, пострадавших на производстве или имеющих профзаболевания. Граждане, пострадавшие на производстве или имеющие профзаболевания, до 1 июля 2022 года смогут оформить страховые выплаты, получить или продлить необходимые справки без личного посещения Бюро медико-социальной экспертизы. Готовые документы направляются гражданам заказным письмом.
На заметку: об оформлении инвалидности можно узнать в материалах СПС КонсультантПлюс:
– В каких случаях и на какой срок устанавливается инвалидность I группы?
– Как устанавливается инвалидность III группы?
– Каковы критерии и сроки установления групп инвалидности?
