Вопрос: У нашей компании был заключен договор долевого участия с застройщиком, который в дальнейшем стал банкротом, поскольку юр.лицо не может быть участником долевого строительства, мы переуступили право требования физ.лицу, 19.09.2023 Арбитражным судом вынесено Определение удовлетворить заявление о процессуальном правопреемстве, заинтересованным лицам принять к сведению и исполнению данное определение. Квартира достроена, всем управлением занимается фонд развития территорий. Каковы дальнейшие действия нашего физ.лица для получения квартиры после правопреемства? Нужно ли заявлять дополнительно конкурсному управляющему? в фонд?
Ответ: в случае банкротства застройщика дольщики, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе в зависимости от ситуации предъявить денежные требования, требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве (пп. 3 — 4 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. ст. 201.4 — 201.5 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ; ч. 3, 5 ст. 8 Закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
В целях урегулирования обязательств застройщика, признанного банкротом, нормативным правовым актом субъекта РФ может быть создан Фонд субъекта РФ, который, в частности, может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома.
В этом случае Фонд субъекта РФ становится приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче ему соответствующих имущества и обязательств (ст. ст. 21.1, 21.2 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона N 127-ФЗ).
На основании изложенного, полагаем, что в случае если участник долевого строительства включал свое требование в реестр кредиторов в установленном порядке, то в случае перехода прав и обязательств застройщика на Фонд развития территории, нужно дождаться исполнения фондом обязательства по передаче жилого помещения.
