Вопрос: в Федеральном бюджетном учреждении числится объект незавершенного строительства на который зарегистрировали право оперативного управления. Акта ввода в эксплуатацию нет. 1. Правильно ли отражать данный объект на счете 106 «Вложения в нефинансовые активы» или необходимо перевести его на счет 101 «Основные средства»? 2. Каков порядок отражения в учете данного объекта?

В ответ на Ваш вопрос сообщаем:

  1. Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В бухгалтерском (бюджетном) учете любая операция (факт хозяйственной жизни) с основными средствами оформляется соответствующими первичными учетными документами, которые являются основанием для отражения бухгалтерских операций в учете (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ, п. 20 Федерального стандарта N 256н, п. п. 34, 48 Инструкции N 157н).

По общим правилам недвижимое имущество принимают к учету на основании первичных учетных документов: акта ввода объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи нефинансовых активов. Обязательно приложите документы, которые подтверждают госрегистрацию недвижимого имущества (Письмо Минфина России от 08.02.2019 N 02-06-10/7925). До возникновения права оперативного управления на недвижимое имущество учитывайте его на счете 0 106 11 000.

Аналогичные выводы содержит Письмо Минфина России от 15.10.2020 N 02-07-10/90154 где сказано, что согласно п. 36 Инструкции N 157н объекты недвижимости, права на которые подлежат в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, принимаются к бюджетному (бухгалтерскому) учету в составе основных средств на счете 010100000 «Основные средства» при наличии подтверждающих государственную регистрацию права или сделки документов, приложенных к первичным учетным документам (акту ввода объекта в эксплуатацию, акту приема-передачи нефинансовых активов). Таким образом, по нашему мнению, несмотря на то, что право оперативного управления на недвижимость зарегистрировано, что означает получение документов о госрегистрации недвижимости,  переводить вложения со 106 на 101 счет неправомерно без первичного учетного документа — акта ввода объекта в эксплуатацию.

 

  1. Применяйте счет 106 11 «Вложения в основные средства — недвижимое имущество» для отражения сумм фактически произведенных капитальных вложений в полученные (построенные) учреждением объекты недвижимости (вне зависимости от природы договоров) до их государственной регистрации (п. п. 127, 130 Инструкции N 157н, Письма Минфина России от 23.08.2019 N 02-08-10/65032, от 17.07.2019 N 02-06-10/53008, от 02.08.2016 N 02-06-10/45225, от 11.11.2016 N 02-06-10/66367).

Для отражения в бухгалтерском учете вложений в недвижимое имущество оформляют следующие записи:

Содержание операций Дебет Кредит Обоснование  
Вложения в недвижимое имущество при приобретении  
Отражены расходы по приобретению недвижимого имущества и затраты, формирующие первоначальную стоимость 0 106 11 310 0 302 31 73X 1,

0 302 2X 73X 1, 2,

0 303 05 731

 Пункт 51, 131 Инструкции N 174н  
Принято к учету основное средство по первоначальной стоимости 0 101 1X 310 2 0 106 11 310 Пункт 9 Инструкции N 174н  
Вложения в недвижимое имущество при безвозмездном получении  
Отражена стоимость безвозмездно полученного недвижимого имущества 0 106 11 310 0 401 10 19X 1,

0 304 04 310

 Пункты 51, 150 Инструкции N 174н  
Отражены затраты на доведение объекта до состояния, готового к использованию 0 106 11 310 0 302 XX 73X 1, 3  
Принято к учету недвижимое имущество по сформированной стоимости 0 101 1X 310 2 0 106 11 310 Пункт 9 Инструкции N 174н  
    1 Применяется соответствующая подстатья КОСГУ.

2 Применяется соответствующий код вида синтетического счета.

3 Применяются соответствующие код группы и код вида синтетического счета.