Возможности: с 1 июля 2023 года на Портале госуслуг можно подать заявление на получение бесплатного участка в рамках программы «Дальневосточный и Арктический гектар».
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ, регламентирующий работу программы «Дальневосточный и Арктический гектар», действует в новой редакции с 1 июля 2023 года. Согласно поправкам подать заявление на получение бесплатного участка в рамках программы «Дальневосточный и Арктический гектар» можно новым способом – через Портал госуслуг. Подробнее о получении участка рассказало Минцифры в Информации от 21.08.2023 года.
Воспользоваться такой услугой могут:
- граждане России,
- иностранцы и лица без гражданства, если они учувствуют в программе по добровольному переселению.
Как можно использовать участок:
- построить дом или обустроить дачный участок,
- открыть туристический объект,
- заняться сельским хозяйством или предпринимательством,
- заняться другим разрешенным видом деятельности,
Чтобы получить участок в собственность, его нужно сначала взять в безвозмездное пользование.
Как оформить безвозмездное пользование
На Портале госуслуг в разделе «Земельный участок на Дальнем Востоке и Арктике» находится ссылка на услугу «Получить в безвозмездное пользование». Чтобы выбрать участок самостоятельно, нужно сформировать схему на сайте надальнийвосток.рф. В личный кабинет придет результат рассмотрения заявления, а при положительном решении дополнительно поступит проект договора аренды.
Как оформить собственность
Заявление на получение участка в собственность можно подать через 4,5 года безвозмездного пользования. Для этого нужно выбрать услугу «Получить в собственность или аренду» и перейти в раздел «Собственность». Получить участок в собственность можно досрочно, если на нем будет стоять жилой дом площадью не менее 24 м² или есть кредит на постройку дома на этом участке. Также через 4,5 года можно взять этот участок в аренду на 49 лет. Его получится оформить в собственность в любое время.
Если не соблюдать правила использования участка, в продлении аренды или в предоставлении участка в собственность будет отказано.
На заметку: подробнее о возможности получить бесплатный участок рассказано в Ситуации: Каков порядок предоставления гражданам дальневосточного и арктического гектаров? (Электронный журнал «Азбука права», 2023) в СПС КонсультантПлюс.
В помощь участникам программы Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики открыла портал комплексной поддержки ОсвойГектар.РФ, где размещены полезные инструкции и информация о дополнительных мерах поддержки, шаблонные бизнес-планы и модельные решения по использованию гектара.
Как влияет изменение кадастровой стоимости на расчет НДФЛ при продаже недвижимости
Возможности: по общему правилу изменение кадастровой стоимости недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах.
Риски: если кадастровая стоимость продаваемой недвижимости меняется из-за установления ее рыночной стоимости, то сведения о новой кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, будут учитываться при определении доходов при продаже недвижимости начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений о новой кадастровой стоимости.
При определении суммы доходов, полученных от продажи недвижимости, с 1 января 2023 года действуют новые правила, установленные п. 8 ст. 214.10 НК РФ (Федеральный закон от 31.07.2023 N 389-ФЗ).
По общему правилу изменение кадастровой стоимости недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Однако если кадастровая стоимость изменилась вследствие установления ее рыночной стоимости и сведения об этом внесены в ЕГРН, то такое изменение учитывается при определении доходов от продажи этой недвижимости начиная со дня начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Об этом напомнила ФНС России в Письме от 14.08.2023 N СД-4-11/10424@.
На заметку: рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ, определяется на дату, указанную в отчете об оценке. Это дата в договоре о проведении рыночной оценки объекта недвижимости (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2021)).
Отметим, что сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость жилого дома, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.
Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости, рассказано в Готовом решении в СПС КонсультантПлюс. Чтобы узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка, квартиры или иного объекта недвижимости действуйте по Готовому решению в СПС КонсультантПлюс.
