Возможности: затраты юрлиц, ИП и граждан на регистрацию допсоглашений об аренде многих объектов недвижимости уменьшатся с 1 января 2023 года за счет снижения госпошлины.
Федеральным законом от 05.12.2022 N 493-ФЗ внесены поправки в ст. 333.33 НК РФ в части установления размера госпошлины за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, сведения о которых есть в ЕГРН.
В 2022 году при регистрации изменения или расторжения договора аренды недвижимости госпошлина взимается в том же размере, что и за регистрацию в ЕГРН самого договора (22 000 рублей – для юрлиц; 2 000 рублей – для ИП и физлиц).
С 1 января 2023 года в НК РФ вводится специальная пошлина за госрегистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, сведения о которых есть в ЕГРН:
- 1 000 рублей – для организаций;
- 350 рублей – для физлиц и ИП.
На заметку: в каких случаях договор аренды недвижимого имущества и допсоглашения к нему подлежат государственной регистрации, можно узнать в ответе на Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации? и в Готовом решении: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в СПС КонсультантПлюс.
Возможности: с 16 декабря 2022 года при покупке или аренде государственной либо муниципальной недвижимости будут применять кадастровую стоимость на дату подачи заявления.
Федеральным законом от 05.12.2022 N 513-ФЗ внесены изменения в статьи 18 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», направленные на обеспечение прав граждан и организаций при приобретении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поправками устанавливается порядок применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если при оказании соответствующей услуги размер платы или цена определяются исходя из величины кадастровой стоимости (кроме цены предмета торгов).
- По общему правилу – предусматривается применение кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащейся в ЕГРН на дату подачи соответствующего заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги.
- Исключение из общего правила – если после подачи заявления (ходатайства) кадастровая стоимость объекта недвижимости изменилась в сторону понижения, то применяется измененная (сниженная) кадастровая стоимость.
Таким образом, изменения защитят покупателей и арендаторов публичной недвижимости от переплат, если за время оказания госуслуги кадастровая стоимость изменилась.
Поправки применяются с 16 декабря 2022 года.
Для некоторых организаций продлен запрет на сделки с ценными бумагами и долями в уставном капитале
Риски: для ряда российских организаций с иностранным участием (стратегических предприятий, производителей оборудования для ТЭК, переработчиков нефти и других) до конца 2023 года продлен запрет на сделки, по итогам которых может быть установлено, изменено или прекращено право владения акциями и долями таких компаний.
С 5 августа по 31 декабря 2022 года был установлен запрет на совершение сделок, влекущих за собой установление, изменение, прекращение или обременение прав владения, пользования или распоряжения ценными бумагами и долями (вкладами), составляющими уставные капиталы некоторых российских юрлиц (Указ Президента РФ от 05.08.2022 N 520). Теперь данный запрет продлен до 31 декабря 2023 года (Указ Президента РФ от 05.12.2022 N 876).
Запрет применяется при условии, что эти ценные бумаги и доли (вклады) принадлежат иностранным лицам из недружественных стран и подконтрольным им лицам.
Запрет действует только на акции и доли:
– стратегических предприятий и акционерных обществ;
– организаций, в которых стратегические предприятия или АО прямо или косвенно владеют акциями, долями (вкладами);
– с долями участия, правами и обязанностями, принадлежащими участникам Соглашения о разделе продукции по проекту «Сахалин-1» и Соглашения о разработке и добыче нефти на Харьягинском месторождении на условиях раздела продукции;
– производителей оборудования для организаций ТЭК, оказывающих услуги по сервисному обслуживанию и ремонту такого оборудования, производителей и поставщиков тепловой и (или) электрической энергии, переработчиков нефти, нефтяного сырья и производителей продуктов их переработки. Распоряжением Президента РФ от 09.11.2022 N 372-рп утвержден перечень таких организаций. В него вошла 191 организация, среди которых, например, московские компании «НафтаГаз», «БАСФ», «Бейкер Хьюз Рус Инфра», «Буровая компания «Евразия», «Велоси ПромСервис», «ВИЛО РУС», «Вэлбор Интегрити Сервис», «Грин Энерджи Рус», «Иокогава Электрик СНГ» и другие;
– банков из перечня Президента РФ;
– некоторых пользователей участков недр.
Сделки, совершенные в нарушение положений Указа, являются ничтожными. Совершить сделки можно по специальному разрешению Президента РФ.
Дополнен перечень разрешенных валютных операций между резидентами
Возможности: с 16 декабря 2022 года при определенных условиях между резидентами разрешено проведение валютных операций при финансировании под уступку денежного требования.
Федеральный закон от 05.12.2022 N 511-ФЗ внес изменения в законодательство о валютном регулировании и валютном контроле в части расширения перечня разрешенных валютных операций между резидентами.
Так, с 16 декабря 2022 года без ограничений можно проводить операции между резидентами, связанные с расчетами в иностранной валюте по оплате выраженных в этой валюте денежных требований, которые резидентам – финансовым агентам (факторам) уступили нерезиденты:
– являющиеся по условиям внешнеторговых контрактов с резидентами лицами, которые передают этим резидентам товары, выполняют для них работы, оказывают услуги, передают информацию и результаты интеллектуальной деятельности;
– либо являющиеся надлежащими правообладателями денежных требований к резидентам по указанным внешнеторговым контрактам.
Возможности: до 31 декабря 2023 года сняты ограничения на максимальную долю рынка в торговле для совершения хозяйствующими субъектами ряда сделок по приобретению или аренде дополнительных торговых площадей.
Хозяйствующий субъект, который осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети и доля которого превышает 25% объема всех реализованных продовольственных товаров в границах субъекта РФ, муниципального района, городского округа, не вправе приобретать или арендовать в границах соответствующего административно-территориального образования дополнительную площадь торговых объектов для осуществления торговой деятельности по любым основаниям, в том числе в результате введения в эксплуатацию торговых объектов, участия в торгах, проводимых в целях их приобретения.
Федеральным законом от 05.12.2022 N 499-ФЗ предусмотрено продление до 31 декабря 2023 года срока, в течение которого данное ограничение на совершение сделок по приобретению или аренде дополнительной площади торговых объектов может не соблюдаться при наличии ряда условий.
Обойти запрет можно в случае, если второй стороной сделки выступает компания, которая одновременно:
- подконтрольна иностранному юрлицу на дату сделки, при этом основания для признания его подконтрольным возникли ранее 15 июня 2022 года;
- осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами через свои торговые сети, но прекратила торговую деятельность на территории РФ или заявила об этом.
Ранее было установлено, что ограничения на максимальную долю рынка при сделках в ретейле не подлежат применению до конца 2022 года.
Изменения вступят в силу 16 декабря 2022 года.
