Правда ли, с 1 сентября 2022 года введена уплата по долгам соседей за ЖКУ: отвечает Минстрой
Возможности: изменения, внесенные в порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, не предполагают оплаты долгов за ЖКУ соседей.
С 1 сентября 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 установлен новый порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.
В Информации от 09.09.2022 Минстрой обращает внимание на то, что измененный порядок не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, новшества напрямую не повлекут повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, они направлены на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
Изменения в порядок перерасчета коммунальных услуг вносятся для того, чтобы привести его в соответствие с нормами Жилищного кодекса РФ. Так, устанавливаются различные способы перерасчета в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учета:
– при наличии систем автоматического учета расчет производится по показаниям таких систем,
– по решению собственников расчет производится по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета, порядок которого определен Постановлением,
– по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета.
На заметку: ознакомиться с новыми правилами перерасчета платы за ЖКУ поможет Справочная информация: «Правовой календарь на III квартал 2022 года» {КонсультантПлюс}.
Возможности: срок владения квартирой, приобретенной в строящемся доме на основании предварительного договора, исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры по такому договору (даже если основной договор купли-продажи был заключен намного позже).
При продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения в целях налогообложения считается с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с договором. При этом дополнительная оплата стоимости в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства на срок владения не влияет (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
В Письме от 04.07.2022 N БС-4-11/8432 ФНС России разъяснила, что если оплата была произведена по предварительному договору, то это правило тоже действует (даже если основной договор купли-продажи квартиры был заключен намного позже). Налоговая служба привела доводы суда: проанализировав условия предварительного договора, суд посчитал, что поскольку застройщик принял деньги и вложил их в строительство дома, приняв на себя обязательства передать в собственность квартиру в строящемся доме, то вне зависимости от наименования и любых условий соглашения такой договор следует квалифицировать как договор участия в долевом строительстве. Поэтому в целях НДФЛ минимальный срок владения будет считаться с момента оплаты стоимости квартиры по предварительному договору.
На заметку: исполнить налоговые обязанности и применить вычеты при продаже квартиры поможет Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? (Электронный журнал «Азбука права», 2022) {КонсультантПлюс}.
