Расширена господдержка многодетных семей при погашении ипотечных кредитов
Возможности: многодетные семьи теперь смогут использовать помощь от государства в виде погашения ипотечного кредита для строительства дома, на покупку недостроенного дома или доли в праве общей собственности.
Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий ребенок или последующие дети, могут получить финансовую помощь от государства на погашение ипотечного кредита до 450 000 рублей. Подробнее об этом можно узнать в обзоре «Государство поможет многодетным родителям в выплате ипотеки: изучаем условия, установленные Федеральным законом» на нашем сайте.
Федеральный закон от 30.04.2021 N 118-ФЗ к установленным ранее целям кредитования, на которые можно было получить помощь от государства (на покупку квартиры в новостройке и вторичке или индивидуального жилого дома, либо участка под индивидуальное жилищное строительство) добавил:
– строительство дома или покупку недостроенного дома. Получить поддержку можно после государственной регистрации права собственности гражданина на объект ИЖС;
– приобретение недвижимости с «неотделимыми улучшениями», ремонтом или страхованием имущества и ответственности;
– покупку доли в праве общей собственности (при условии, что в результате сделки жилой объект будет полностью в собственности гражданина или в общей собственности супругов);
– оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива или жилищно-накопительного кооператива. Для ЖНК разрешение на строительство дома должно быть получено до 1 июля 2018 года.
– покупку жилья в рамках региональных программ и (или) мероприятий.
В связи с необходимостью усиления контроля за расходованием бюджетных средств на погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) по госпрограмме Федеральный закон N 118-ФЗ определил перечень лиц, которые могут быть кредиторами (заимодавцами).
Поправки вступили в силу с 30 апреля 2021 года. Федеральный закон N 118-ФЗ распространяется и на кредитные договоры, заключенные до его принятия.
На заметку: в некоторых субъектах РФ действуют региональные программы по обеспечению жильем многодетных семей. Подробнее смотрите в Ситуации: Существуют ли государственные программы обеспечения жильем многодетных семей? (Электронный журнал «Азбука права», 2021) в СПС КонсультантПлюс.
Вправе ли банк наложить штраф за досрочное погашение кредита: отвечает Роспотребнадзор
Возможности: банки не вправе штрафовать заемщиков за досрочное погашение потребительских или ипотечных кредитов. Условия кредитных договоров о запрете досрочного погашения или штрафах за него являются недействительными.
В Информации от 04.05.2021 Роспотребнадзор дал разъяснения по вопросу правомерности штрафных санкций со стороны банков за досрочное погашение заемщиками своих обязательств по кредитным договорам. Разъяснения связаны с публикацией в СМИ двусмысленных сообщений на эту тему.
Ведомство обратило внимание на законодательные нормы, регулирующие данный вопрос:
– сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, т.е. потребителю, может быть возвращена им досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления (п.2 ст.810 ГК РФ);
– право заемщика на досрочный возврат потребительского кредита (займа) закреплено также положениями ст. 11 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ.
Таким образом, потребитель имеет законное право на досрочный возврат суммы займа (кредита) и сам принимает решение о досрочном погашении, согласие банка на это не требуется. Реализация этого права потребителя не может повлечь каких-либо штрафных санкций со стороны банка.
Поэтому в случае включения в кредитный договор условия о запрете досрочного погашения или штрафных санкциях за досрочное погашение такое условие признается недействительным в силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». При этом за подобные противоправные действия банк может быть привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.
На заметку: Банк России рекомендовал банкам в случае обращения заемщика в период с 01.04.2021 по 30.06.2021 включительно реструктурировать его задолженность в соответствии с собственными программами реструктуризации кредитов, если он испытывает сложности с погашением кредита в связи со снижением уровня его дохода и (или) подтверждением наличия COVID-19 у него или совместно проживающих с ним членов семьи.
Новостной дайджест в формате Word вы можете скачать по ссылке.
