Вопрос: много лет назад по устному договору купли-продажи я приобрел гараж. Оформить право собственности не успел, поскольку продавец умер. Впоследствие умер и его сын. Я владею гаражом более 20 лет. Как мне оформить право собственности на него? К кому подавать исковое заявление, если информации о наследниках нет.
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Поскольку лицо владеет гаражом 20 лет, то возможно подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Как правило, иск подается к прежнему собственнику гаража или его наследникам. Поскольку прежний собственник и его известный покупателю наследник умер, а иные наследники неизвестны, полагаем, придется привлечь к участию в деле орган местного самоуправления (администрацию города или района), на территории которого находится гараж. Это связано с тем, что в случае отсутствия наследников имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ).
Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, можно привлечь нотариуса, который ведет наследственное дело (если оно было открыто).
К исковому заявлению приложите документы, подтверждающие владение и пользование гаражом: квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания; доказательства того, что вы приобрели гараж по устному договору купли-продажи (например, свидетельские показания, расписки, если они были); документы, подтверждающие попытки установления местонахождения наследников продавца (если такие попытки предпринимались); технический паспорт или иной документ, характеризующий гараж (если имеется).
Если информации о наследниках нет, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Если прежний собственник и его наследники неизвестны, вы можете подать заявление в суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ч. 2 ст. 263 ГПК РФ). В этом случае ответчика не будет, и суд будет рассматривать дело в порядке особого производства.
