Вопрос: квартира частично куплена на материнский капитал выставлена на продажу, один несовершеннолетний ребенок в собственности 1/4. Если этот ребенок имеет 1/2 часть в собственности еще недвижимость, главным владельцем которой является мать. Нужно ли при продаже этой квартиры (с материнским капиталом) покупать ребенку в собственность другую или класть деньги на счёт при продаже? Вообще какие существуют варианты?

 

В ответ на Ваш вопрос сообщаем:

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.

Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.

В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).

На основании изложенного полагаем, что если у ребенка уже есть доля в другой квартире (1/2), это не освобождает от обязанности обеспечить его долей или деньгами при продаже квартиры с маткапиталом.

Опека может учесть наличие другой недвижимости, но чаще всего требует, чтобы права ребенка в проданной квартире были компенсированы. Окончательное решение зависит от позиции органов опеки в вашем регионе.

Рекомендация: Обратитесь в местный отдел опеки для уточнения требований, так как практика может различаться.