Вопрос: ООО берет квартиру на фирму, оформляет как лизинг. Как эту квартиру к сроку окончания лизинга выкупить на физ. лицо. Может ли это сделать директор? Какие документы нужны и как можно это сделать?
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Передача прав собственности на предмет лизинга третьему лицу возможна только при наличии данного условия в договоре лизинга. Третьим лицом может являться как физическое, так и юридическое лицо.
Для передачи прав нужно погасить всю задолженность по лизинговым платежам. Оплата выкупной стоимости будет производиться третьим лицом.
Таким образом, чтобы передать в собственность предмет лизинга третьему лицу нужно изначально включить данное условие в договор. Для передачи прав собственности третьему лицу рекомендуем до оплаты последнего лизингового платежа отправить запрос в лизинговую компанию (или в личный кабинет при наличии) и уточнить алгоритм действий и порядок.
Если условия о передаче права собственности на предмет лизинга третьему лицу в договоре отсутствует, возможна замена стороны в договоре лизинга.
Для замены стороны в договоре лизинга стороны договора и третье лицо вправе заключить соглашение о передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ, п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
В нем должно быть указано на замену стороны договора лизинга, размер текущих обязательств лизингополучателя, порядок действий, которые необходимо совершить сторонам в связи с заменой одной из сторон, и иные условия по их усмотрению (п. 1 ст. 154, ст. ст. 392.3 и 421 ГК РФ). Передача договора подразумевает передачу всех прав и обязанностей по договору другому лицу.
Замена лизингополучателя возможна при заключении сторонами договора лизинга трехстороннего соглашения с участием нового лизингополучателя, а также при уступке лизингополучателем права на получение предмета лизинга и при переводе долга.
При замене лизингополучателя на его место становится новый лизингополучатель, который будет ответственным перед лизингодателем за исполнение обязательств по договору лизинга. В интересах лизингодателя будет включение в соглашение о замене лизингополучателя условия о том, что прежний лизингополучатель вместе с новым отвечает солидарно или во всяком случае субсидиарно (ст. ст. 322, 399 и 421 ГК РФ).
Таким образом, в случае замены стороны в договоре лизинга путем одновременной передачи всех прав и обязанностей требуется получение согласия второй стороны такого договора.