Вопрос: в здании, предоставляемом в аренду, произошел пожар. Пожар произошел по вине Арендатора. Как начислять арендную плату, если арендатор не вернул помещение по акту приема? Можно ли продолжать начислять арендную плату после пожара?
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Как указано в п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).
Однако в случае, когда установлено, что повреждение имущества вследствие пожара произошло по вине арендатора, арендатор не заявил о расторжении договора аренды, а имущество не возвращено арендодателю, основания для неначисления арендной платы отсутствуют.
Аналогичная позиция высказывается судами при рассмотрении дел о взыскании арендной платы за период после произошедшего пожара и до момента возврата арендуемого имущества собственнику (см. судебную практику во вложении письма с ответом).
Кроме того, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом наличия вины арендатора в ущербе арендованному имуществу, у арендодателя возникает право на возмещение убытков, причиненных пожаром в соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ.
