Вопрос: может ли субарендатор земельного участка получить разрешение на строительство на свое имя? Действующим законодательством это не запрещено. А зарегистрировать на себя право на построенный объект?
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Заключение договора субаренды земельного участка, получение разрешения на строительство, проведение строительных работ возможно только с согласия собственника. В противном случае, возведенная на арендованном земельном участке недвижимость может быть признана самовольной постройкой.
Так, согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Для целей Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (п. 3 ст. 5 ЗК РФ).
Исходя из вышеизложенного, субарендатор вправе возводить на земельном участке объекты недвижимого имущества, а также регистрировать на них право собственности при условии соблюдения требований градостроительного, земельного законодательства, а также наличия согласия собственника земельного участка.
