Вопрос: нужно ли готовить межевой план для регистрации частного сервитута?
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Да, если сервитут устанавливается не на весь земельный участок, а на его часть, то заявителем должен быть представлен межевой план, содержащий сведения об образуемой части земельного участка, в отношении которой будет установлен частный сервитут.
Обоснование:
Общий перечень документов, необходимых для госрегистрации частного сервитута установлен ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости.
Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
План не потребуется, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть участка будет поставлена на учет по ранее представленному межевому плану, при условии, что не изменились ее границы (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как отмечают суды, установление частного сервитута происходит в несколько этапов: определение необходимости сервитута и его параметров (цель, границы, условия использования), обращение к собственнику соседнего участка с предложением об установлении сервитута, проведение переговоров и согласование условий сервитута, заключение письменного соглашения об установлении сервитута, подготовка межевого плана, если сервитут устанавливается на часть участка, подача документов в Росреестр для государственной регистрации сервитута. Если собственник отказывается от добровольного установления сервитута, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. В этом случае суд определит все условия сервитута, включая размер платы и срок действия. После вступления решения суда в силу, оно становится основанием для регистрации сервитута в Росреестре (см. Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 27.01.2025 по делу N 2-37/2025(2-1123/2024) (УИД 23RS0019-01-2024-001656-79).
Для государственной регистрации права на частный сервитут, предоставление межевого плана вместе с решением суда, в котором определены все необходимые для государственной регистрации частного сервитута данные, не требуется (см. Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 24.09.2021 по делу N 2а-1183/2021).
