Вопрос:  как возможно документально оформить такую ситуацию: предприятия приобрело квартиру для сотрудника на свои деньги, теперь хотим отдать ее ему в аренду, что бы он ей уже пользовался, а деньги за аренду шли в долг тех денег, которые потратили на выкуп квартиры?

В ответ на Ваш вопрос сообщаем:

Полагаем, что в данном случае с работником можно заключить договор аренды с правом выкупа жилого помещения.

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам по смыслу п. 1 ст. 624 ГК РФ следует согласовать следующие условия:

  • о переходе арендованного имущества в собственность арендатора;
  • о выкупной цене

а также

  • предмет договора: квартира, ее адрес, площадь, кадастровый номер.
  • размер арендной платы: сумма, которую сотрудник будет выплачивать ежемесячно.
  • порядок оплаты: сроки, способ перечисления средств (например, через кассу предприятия или банковский перевод).

Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Для того чтобы деньги, выплачиваемые сотрудником за аренду, шли в счет погашения стоимости квартиры, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды или отразить это условие в самом договоре.

В соглашении нужно четко прописать:

  • Общую сумму задолженности сотрудника перед предприятием (равную стоимости квартиры).
  • Порядок зачета арендной платы в счет погашения этой задолженности.
  • Срок, в течение которого сотрудник должен полностью погасить долг.

Пример формулировки:

«Ежемесячная арендная плата, уплачиваемая Арендатором, засчитывается в счет погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем в размере_______, возникшей в связи с приобретением Арендодателем квартиры для нужд Арендатора»

После полной выплаты сотрудником стоимости квартиры (через арендные платежи) предприятие должно передать квартиру в его собственность. Для этого можно составить либо доп. соглашение к договору аренды, либо переписать все условия в акт приема-передачи.

Оформляется переход права собственности на квартиру через Росреестр.

Обратите внимание:

  • Нельзя заставить работника отрабатывать стоимость жилого помещения, так как это не предусмотрено законодательством.
  • Нельзя производить удержания из зарплаты в счет арендной платы по договору аренды, поскольку трудовые отношения и отношения в рамках договора аренды регулируются разными отраслями права. Удержания возможны только в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами (ч. 1 ст. 137 ТК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2010 N 18-В10-16).