Вопрос: ООО занимается строительством ИЖС с использованием эскроу счетов. В какой момент необходимо пробить кассовый чек? Не понятно, открыт эскроу счет под клиента, организация взяла кредит на постройку дома. Дом сдан, эскроу счет раскрылся, часть денег погасила кредит, а часть поступила на расчетный счет организации отправитель физическое лицо. Нужно ли пробивать чек ККТ? и на какую сумму?

В ответ на Ваш вопрос сообщаем:

В момент внесения денег физлицом на счета эскроу ККТ не применяется.

В момент раскрытия счетов эскроу и поступления денег на расчетный счет организации ККТ не применяется.

Если после сдачи объекта физлицо вносит доплату сверх сумм, установленных ДДУ, ККТ применяется на сумму доплаты.

Если физлицу возвращаются излишне уплаченные по договору ДДУ деньги, ККТ не применяется.

В момент реализации готовых объектов ККТ применяется на сумму стоимости объекта.

В момент переуступки права требования от первоначального дольщика к новому, если сумма уступки равна сумме договора ДДУ, ККТ не применяется, если превышает – применяется на сумму превышения.

Обоснование:

Денежные средства на строительство участники передают на тот момент, когда многоквартирные дома еще не введены в эксплуатацию. Поэтому привлечение застройщиком денежных средств граждан для строительства на основании договора участия в долевом строительстве не требует применения ККТ, т.к. такое привлечение денег не относится к расчетам для целей Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ о ККТ.

Это значит, что застройщик не применяет ККТ, когда принимает деньги от дольщиков — участников долевого строительства.

Если же застройщик продает уже готовые квартиры, то ККТ применять нужно. Минфин России в Письме от 07.08.2018 N 03-01-15/55691 разъяснял, что при получении денежных средств за товары, в том числе за недвижимое имущество, организация обязана применять ККТ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 54-ФЗ) контрольно-кассовая техника, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением установленных Федеральным законом N 54-ФЗ случаев.

Положениями статьи 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ определен термин «расчеты», под которым понимаются, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, уплата участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве, является компенсацией (возмещением понесенных застройщиком затрат), в связи с чем не образует природы термина «расчеты» в целях Федерального закона N 54-ФЗ и не требует применения контрольно-кассовой техники.