С 4 декабря 2024 года закреплен упрощенный порядок выдела доли в виде машино-места

Возможности: выделить в натуре машино-место, которое зарегистрировано как доля в общей собственности на гараж, паркинг, стоянку, и зарегистрировать собственность на него можно в упрощенном порядке даже при отсутствии соответствующего согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания.

Федеральным законом от 23.11.2024 N 403-ФЗ  закреплен порядок выдела в натуре доли в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, участником долевой собственности при отсутствии согласия иных сособственников. Поправки приняты во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П.

Речь идет о выделении в натуре машино-места, которое зарегистрировано, как доля в общей собственности на гараж, паркинг, стоянку и т.п. При отсутствии согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в следующем порядке:

  • Собственник доли обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения.
  • Кадастровым инженером обеспечиваются опубликование извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности, размещение в общедоступных местах, а также во всех подъездах (на досках объявлений) МКД в случае, если образуемое машино-место расположено в многоквартирном доме.
  • Участниками общей долевой собственности могут быть направлены кадастровому инженеру обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места в срок не менее 30 календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения. Указанные возражения направляются также в орган регистрации прав по месту расположения помещения, здания или сооружения, в которых осуществляется образование машино-места.
  • Местоположение машино-места считается согласованным при отсутствии обоснованных возражений участников общей долевой собственности по истечении установленного срока. При наличии таких возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли осуществляется в судебном порядке, за исключением случаев, если участниками общей долевой собственности при проведении собрания было согласовано местоположение машино-места.
  • Сведения о согласовании местоположения машино-места, а также о результатах проведения собрания (в случае его проведения) указываются в техническом плане образуемого машино-места.

Важно, чтобы образование машино-места не приводило к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов.

Федеральный закон от 23.11.2024 N 403-ФЗ вступает в силу 4 декабря 2024 года.

На заметку: оформить договор аренды парковочного места помогут материалы в СПС КонсультантПлюс:

– Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
– Форма: Договор аренды парковочного места (между физическими лицами).