Вопрос: по какому тарифу УК обслуживает МКД на доконкурсном обслуживании, если срок договора управления закончился, а новый конкурс еще не проведен? С тарифом из договора или текущим тарифом, утв. Собранием депутатов на текущий год?
В ответ на Ваш вопрос сообщаем:
Применяется тариф, утвержденный в договоре, т.к. обязанность по управлению домом сохраняется для УК в том объеме и с тем содержанием, которые были установлены ранее и до выбора новой УК.
Обоснование:
Из буквального толкования положений ст. 161, ст. 162 ЖК РФ следует, что в многоквартирном доме может быть выбран один способ управления, при этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией, собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации. Соответственно, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления или другую управляющую компанию.
В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ УК обязана исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления или проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного дома, соответственно применяя при исполнении своих обязанностей тариф, установленный собственниками. Таким образом, за спорный период ответчику начислена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, исходя из утвержденного тарифа (см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.06.2022 N Ф10-1532/2022 по делу N А62-10177/2018).
Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 18.04.2024 N 19-П взаимосвязанные часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (как в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 24 июня 2023 года N 273-ФЗ, так и в актуальной редакции) не противоречат Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования они предполагают, что во всяком случае на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.
Таким образом, обязанность по управлению домом сохраняется для УК в том объеме и с тем содержанием, которые были установлены ранее в договоре, пока эта обязанность не перейдет к другой организации или не наступят иные обстоятельства из ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.
