Вопрос: Договор аренды в качестве Арендодателя заключает ИП. От его имени договор по доверенности будет подписывать другое лицо. Вопрос: может ли лицо в данном случае действовать по доверенности, которая выдана Арендодателем как физ лицом, а не ИП (договор от ИП)?
Ответ: Гражданское законодательство не содержит положений, согласно которым физическое лицо и индивидуальный предприниматель рассматривались бы одновременно как два отдельных субъекта гражданских правоотношений.
С момента регистрации в качестве ИП не создается новый субъект права — физическое лицо по-прежнему сохраняет свой статус, а его регистрация в качестве ИП нужна для учета его предпринимательской деятельности.
При этом все сделки, в том числе и оформление представительства, оно совершает от своего имени и не требует конкретизации, что оно действует в качестве ИП.
На единство статуса ИП и физического лица, указывает и судебная практика.
В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.11.2018 N 18-КГ18-211 было отмечено следующее: по смыслу статей 19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.
Аналогичный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.04.2019 N Ф02-1255/2019 по делу N А19-11499/2018 — действующее гражданское законодательство, допуская возможность занятия физическим лицом предпринимательской деятельностью, формально не разграничивает правоспособность и дееспособность предпринимателя и физического лица.
На основании изложенного можно сделать вывод, что в данном случае представитель вправе действовать по доверенности (подписать договор аренды от имени ИП), которая выдана Арендодателем как физическим лицом, а не ИП.
